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주산연 "주택시장 회복 위해 연 109만건 매매 거래 필요"

중앙일보조인스랜드입력 2015.01.28

지난해 주택 매매 거래량이 8년 만에 최대치를 기록했지만 주택 시장이 완전한 회복기에 들어서기 위해서는 주택 거래가 더 많이 이뤄져야 한다는 연구 결과가 나왔다.

주택산업연구원은 28일 '재고주택 거래특성 분석' 보고서를 통해 적정한 주택 매매 거래량은 연 109만3200건으로 월 평균 9만1100건은 돼야 한다고 밝혔다. 이는 지난해 주택 매매 거래량(100만5173건)보다 약 8.8% 많은 수치다.

보고서는 금융위기 이후 최근까지의 주택 매매 거래량과 주택가격특성을 반영한 결과, 적정 주택 가격 상승률(연 3%)을 위해선 지난해보다 8만8027건이 더 거래돼야 한다고 분석했다.

금융위기 이후 거래량 민감도 떨어져

지역별로는 수도권이 연 5만7489건, 서울 연 1만6134건, 지방 연 3만538건의 매매 거래가 추가로 필요하다. 지난해의 경우 주택 매매 거래량이 2006년 이후 최대치인 연 100만5173건을 기록했으나, 주택 가격 상승률은 전국적으로 1.7%에 그쳤다.

김태섭 연구위원은 "금융위기 이후 주택시장의 변화로 주택 거래량 변화에 대한 주택 가격 상승률의 민감도가 떨어져 주택가격 상승이 더 많은 주택 매매 거래를 동반해야 하는 시장으로 바뀌었다"고 말했다.
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