공시가격 급등과 보유세(재산세+보유세) 급증. 집값 급등기 끝물이었던 2007년 주택시장을 강타한 공시가격·보유세 충격이 올해 되살아날 전망이다.  
  
앞으로 열람이 남아 있는 올해 서울 아파트 공시가격과 보유세 상승 폭이 2007년 수준을 넘을 가능성을 빼놓을 수 없다. 공시가격은 매년 1월 1일 기준이고 그 이전 1년간의 집값 상승률을 반영한다. 2007년 공시가격 상승률이 28.5%로 국토부가 공시가격 업무를 맡은 2006년 이후 가장 높다. 그 전해인 2006년 아파트값이 2005년 이후 최고인 평균 23.5% 올랐다. 

보유세 상승폭 최대 200%로 제한

지난해 서울 아파트값 상승률은 2006년의 3분의 1 수준인 8.03%다. 강남권은 8.4~10.4%다. 시세 상승률은 2006년보다 낮아도 정부의 공시가격 현실화가 관건이다. 시세 반영률 상향 정도에 따라 공시가격 상승률이 시세 상승률을 훨씬 초과할 수 있다. 2007년 공시가격 상승률은 당시 현실화 쟁점이 없어 거의 2006년 시세 상승분이었다.  
  
공시가격 급등 파장으로 2007년 보유세가 크게 늘었다. 행정안전부·국세청에 따르면 서울에 부과된 전체 주택 보유세가 15조원으로 2006년(8425억원)보다 80% 가까이 늘었다. 2006년보다 건별 평균 재산세가 19만원에서 25만원으로 33%, 인별 종부세는 150만원에서 380만원으로 151% 각각 증가했다. 공시가격이 뛴 데다 공시가격 중 세금 계산에 반영하는 액수인 적용비율이 2006년 70%에서 2007년 80%로 높아진 이유도 있다.
  


강남구 대치동 은마 전용 84㎡ 공시가격이 2006년 6억8100만원에서 2007년 10억800만원으로 48% 상승했다. 보유세는 216만원에서 5..[원문보기]