서울 집을 전부 판 돈으로 모든 국민이 1년간 놀 수 있다. 집값이 급등하면서 서울 주택 시가총액이 지난해 1년간 벌어들인 국민총소득을 추월했다. 강북의 국민주택(85㎡·이하 전용면적) 규모도 종합부동산세를 내야 할 집이 속출한다. 올해 공동주택 공시가격 열람안 속 기록들을 들여다본다.    
  
정부가 지난 14일 발표한 올해 공동주택(아파트·연립주택·다세대주택) 공시가격 예정안에 따르면 대상 주택이 서울 248만가구 등 전국 1339만가구다. 평균 공시가격은 서울 3억8481만원, 전국 1억9708만원이다. 지난해보다 각각 14.1%, 5.9% 올랐다. 
  
공시가격으로 시가를 추정할 수 있다. 정부는 시가 대비 공시가격의 반영률(시세반영률)을 68.1%로 제시했다. 공시가격에 시세 반영률을 적용한 시가 총액은 서울 1401조원, 전국 3889조원이다.
 

여기다 단독주택(다가구주택 포함) 가격을 합치면 전체 주택 시가 총액이다. 올해 단독주택 공시가격은 아직 나오지 않았다. 지난해 공시가격에 올해 표준 단독주택 상승률을 계산한 뒤 정부가 밝힌 단독주택 시세 반영률(53%)을 적용하면 된다. 서울 294조원, 전국 1040조원이다.
   
공동주택과 단독주택을 더한 전체 주택 시가총액은 서울 1694조원, 전국 4929조원이다. 한국은행이 집계한 지난해 실질국민총소득(GNI)은 1639조원이다. 
  
집값 상승이 반가운 일만은 아니다. 집값이 오르는 만큼 그늘이 길어진다.
   
권대중 명지대 부동산학과 교수는 “대출 증가로 가계 건전성이 떨어지고 주택 소유자에겐 보유세 등 유지비 부담, 무주택자는 임대료 걱정이라는 부메랑이 돼 돌아온다..[원문보기]