414만원과 2235만원. 4배 넘게 차이나는 액수다. 3.3㎡당 기준 땅값이다. 둘 다 공공택지인 경기도 양주시 양주신도시(옥정지구)와 과천시 과천지식정보타운의 아파트 용지 공급가격이다. 시행자인 한국토지주택공사(LH) 등이 주택사업자에게 매각했다. 
 
수도권 공공택지의 땅값 양극화가 심하다. 한쪽에선 고분양가 논란이 일고 다른 한편으론 개발 실패 지적이 나온다.  
  
수도권 아파트 용지 공급가격 차이는 개발비용 격차보다 훨씬 크다. 과천지식정보타운과 양주신도시 조성원가가 3.3㎡당 각각 493만원과 886만원이다. 과천지식정보타운을 개발하는 데 들어가는 원가가 양주신도시의 2배가 되지 않는다. 조성원가는 공공택지를 개발하는 데 들어가는 비용이다.


이는 택지공급가격이 조성원가에 상관없이 시세 수준의 감정평가금액으로 산정되기 때문이다. 정부는 조성원가를 기준으로 110% 이하에서 공급하던 국민주택 규모인 전용 85㎡ 이하 아파트 용지의 가격을 2016년 감정평가금액으로 바꿨다. 이전에는 중대형인 전용 85㎡ 초과 용지만 감정평가금액이었다. 수도권 기준으로 전용 60㎡ 이하 조성원가의 90%, 60~85㎡ 조성원가의 110%였다.  
  
감정가격으로 통일한 주된 이유는 정부가 의도적으로 공공택지 분양가를 올리기 위한 것이었다. 정부는 개발이익 사유화, 당첨자의 과도한 특혜 논란 등을 이유로 내세웠다.  
  
그 이전 지역에 따라 크게 차이 나지 않던 택지공급가격이 집값과 땅값이 비싼 지역에서 치솟았다. 서울 강동구 고덕강일지구 택지공급가격이 3.3㎡당 1794만원으로 조성원가 898만원의 2배다.  
  
개발하는 데 고덕강일지구가 돈을 더 들였지만 땅값 시세..[원문보기]