지난해 11월부터 이어져 온 전국 아파트값 하락세가 10개월 만에 멈췄다. 정부의 강력한 시장 규제 ‘약발’이 떨어진 건지 관심을 끈다. 

19일 한국감정원에 따르면 지난 16일 기준 전국 아파트 매매가격의 주간 변동률은 0%를 기록했다. 지난해 9·13 부동산 대책 이후 11월 12일부터 시작한 하락세가 10개월여 만에 보합 전환한 것이다.
  
권역별로 보면 수도권 변동률은 0.04%로 전주(0.03%) 대비 상승 폭을 키웠다. 서울은 전주와 같이 0.03%를 나타냈다. 지방은 전주 -0.05%에서 이번 주 -0.04%로 낙폭을 줄였다. 
 
 
‘훈풍’은 지난 6월부터 불기 시작했다. 근원지는 서울 강남이다. 지난 6월 10일 강남구 아파트 매매가격이 전주 대비 0.02% 상승하면서다. 주요 재건축 추진 아파트가 선두에 섰다. ‘강남구 삼성동 통개발’이 가시화한 점 등의 영향이라는 평가다.
  
시장이 심상치 않은 징후를 보이자 국토교통부가 6월 말 새로운 규제 ‘카드’를 들고 나왔다. 민간택지 분양가 상한제를 확대하겠다는 것이다. 강남 재건축 단지 등의 분양가를 더욱 강하게 눌러 상승 분위기 확산을 막겠다는 계산이었다.


하지만 시장은 국토부 뜻대로 움직이지 않았다. 새 규제가 수요·공급 원리를 무시하는 가격 통제 정책인 탓에 “중장기적으로 공급이 줄어들고 집값이 되레 오를 것”이라는 심리가 시장에 퍼졌다. 더 오르기 전에 집을 사려는 사람이 많아지면서 가격이 상승했다는 이야기다. 특히 공급 축소 현실화 시 희소성이 커질 것으로 예상되는 신축(준공 5년 이내) 아파트에 매수세가 몰렸다.
  
이달 들어선 분양가 상한제 확대 예고 이후 ‘직격탄’을 맞았던 재건축 단지마저 상승 대열..[원문보기]